房贷月供计算器

房贷常见问题

等额本息和等额本金怎么选？

等额本息每月还款额固定，前期大部分还的是利息，适合收入平稳、现金流紧的首套房家庭；等额本金前期压力大但总利息少 20%~30%，适合前些年收入高、计划 5~8 年内提前还清的人。

提前还款到底划不划算？

关键看你实际已还期数占贷款总时长的比例：等额本息还到 1/3 时长之后，利息已还得差不多了，提前还款省不了多少；等额本金则越早还越划算。手头没有比贷款利率更高的稳定收益时，提前还款就是最稳的"理财"。

组合贷的顺序是什么？

公积金利率更低，能贷满就贷满，缺口再用商贷补。提前还款时优先还商贷部分，保留公积金贷款。